Porque Orlando?
Las propiedades ubicadas en entornos de complejos turísticos integrados en Orlando, el destino de parques temáticos más famoso del mundo, se están vendiendo rápidamente a medida que los inversores aprovechan los beneficios de los alquileres de casas de vacaciones administrados profesionalmente. Con comodidades familiares en el lugar, como parques acuáticos, restaurantes y tiendas, los propietarios de viviendas y los huéspedes se benefician por igual de su entorno inmediato, además de estar al alcance del principal distrito de entretenimiento de Florida.
Professional and highly experienced resort management companies also drive visitor numbers through vacation operators, thereby maximizing occupancy rates, boosting bookings throughout the seasons and raising income levels for home owners. Investors are coming from across the globe to own a slice of the United States’ number one family destination.
Economia local
Con 72 millones de visitantes en 2017, Orlando en Florida se convirtió en el primer destino de EE. UU. En superar los 70 millones de visitantes anuales, gracias a sus instalaciones de entretenimiento, hospitalidad, deportes y conferencias de clase mundial.
El turismo es parte integral de la economía de Orlando. La nueva inversión en 2019 trae Star Wars: Galaxy's Edge a Disney's Hollywood Studios, Sesame Street en SeaWorld y Lego World Movie debutando en LEGOLAND Florida Resort, atrayendo tanto a visitantes nuevos como a visitantes recurrentes.
Orlando fue la principal ciudad de EE. UU. Por crecimiento laboral de 2014 a 2018 (Departamento de Trabajo), la cuarta ciudad de más rápido crecimiento de 2018 (Forbes) y la tercera mejor ciudad grande para encontrar un nuevo trabajo en 2019 (WalletHub).
Como capital mundial de los parques temáticos, Orlando es un destino turístico próspero que atrae a visitantes e inversores de todo el mundo. Con importantes sectores de atención médica, educación y tecnología, la economía local próspera y de base amplia sustenta una comunidad diversa y en expansión de 2.71 millones de residentes. Viven, trabajan y se jubilan en Sun-Belt mientras disfrutan de la conectividad global del área, la excelente infraestructura local y la inversión continua. Todos estos factores crean un fundamento convincente para invertir en el mercado inmobiliario residencial local.
Inversiones en Orlando
Aunque ya disfruta de una excelente conectividad local, regional e internacional, Orlando también se está beneficiando de $ 15 mil millones en mejoras de infraestructura. Esto incluye la autopista interestatal "I-4", las ampliaciones del Aeropuerto Internacional de Orlando y el Aeropuerto Internacional de Orlando Sanford, así como el tren de cercanías, las nuevas rutas del sur de SunRail para incluir nuevas estaciones. Por lo tanto, Orlando está firmemente clasificada entre las 10 principales "ciudades estadounidenses del futuro" por la revista Foreign Direct Investment (fDi), 2017.
Con un aumento del 108% en los visitantes extranjeros (y un crecimiento del 21% en los turistas canadienses) a Florida entre 2008 y 2018, Orlando se beneficiará de los niveles cada vez mayores de demanda de alojamiento para visitantes. Canadá (3,5 millones), seguido por el Reino Unido (1,5 millones) comprendió los mayores mercados emisores de visitantes en 2017. Sin embargo, representando el 39% de todos los turistas extranjeros, América Latina como región domina el perfil de visitantes, con Brasil, Argentina y Colombia a la cabeza. China es actualmente el décimo mercado emisor de turistas más grande de Florida, con 308.000 visitantes en 2017.
Turismo
1 de cada 5 visitantes internacionales a los EE. UU. Viene a Florida
Los 10 países con más vuelos directos a Orlando por semana
VUELOS POR SEMANA | TIEMPO DE VUELO
81 CANADÁ 2.5–6 HORAS
53 MÉXICO 2–4 HORAS
43 Reino Unido 8-11 HORAS
38 BRASIL 7–9 HORAS
35 PANAMÁ 3 HORAS
28 BAHAMAS 1–1.5 HORAS
22 COLOMBIA 3–4 HORAS
14 PERÚ 6.5 HORAS
13 COSTA RICA 3 HORAS
13 REPÚBLICA DOMINICANA 2.5 HORAS
FLORIDA # 1 PARA INVERSORES EXTRANJEROS
Florida es el principal destino para invertir en propiedades residenciales entre compradores e inversores extranjeros, con una inversión de 22.900 millones de dólares en 2018, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En términos de dólares, esto significa que el 19% de las ventas de propiedades en Florida fueron a compradores extranjeros, en comparación con el 8% a nivel nacional, lo que demuestra el fuerte atractivo internacional de Sun Belt. El área de Orlando sigue a Miami como la primera opción para los compradores. Mientras que los canadienses constituyen el mercado de inversores más grande (22%) y el Reino Unido es la tercera fuente de compradores más grande (5%), como región, los compradores de América Latina y el Caribe dominan el mercado (36% de todas las compras). Los compradores de China también han aumentado su participación de mercado del 1% de todos los compradores en 2009 al 5% del mercado en 2018. El precio medio pagado por los compradores extranjeros por propiedades en Florida fue de 286.500 dólares en 2018, frente a 259.400 dólares en 2017, con 67% pagando solo en efectivo.
INVERSIÓN RESIDENCIAL
Los propietarios de viviendas en Orlando pueden capitalizar la demanda de alquiler del creciente número de visitantes adinerados de larga estancia de la región y del sector del turismo de negocios en expansión durante todo el año. Orlando ofrece una conectividad global inigualable, en particular a mercados emisores clave en América Latina, América del Norte y Europa. Las propiedades dentro de entornos de resort administrados profesionalmente, rodeadas de altos niveles de comodidades en el lugar y excelentes servicios, también se benefician de una mayor demanda, primas de precios y tasas de ocupación más altas.
POTENCIAL DE INGRESOS SIGNIFICATIVOS
Las oportunidades para los propietarios de viviendas de dejar sus propiedades a los visitantes de Orlando y generar ingresos de sus inversiones son cada vez más emocionantes. Los inversores que buscan los mejores rendimientos están recurriendo a propiedades ubicadas en entornos de complejos turísticos altamente equipados con empresas de gestión profesionales reconocidas y de marca. Operadores respetados y confiables con décadas de experiencia en el mercado de EE. UU., Impulsan el número de huéspedes a través de compañías de viajes y vacaciones a mayor escala, lo que garantiza una fuerte demanda de complejos turísticos integrados. Florida atrae a más visitantes que pertenecen a las categorías de "familia acomodada" y "adultos adinerados" que los EE. UU. En su conjunto, y buscan experiencias vacacionales de alta calidad. En un entorno de centro turístico gestionado profesionalmente, obtienen todas las comodidades y el espacio del hogar, con la ventaja de las comodidades de ocio y los servicios de hospitalidad en la puerta de su casa. Las características del resort, como deportes acuáticos, restaurantes, spas, golf, parques acuáticos y actividades para niños, benefician a los visitantes que buscan no solo experimentar los parques temáticos de Orlando, sino también disfrutar de una estadía más prolongada en los mismos resorts. Aquellos que ofrecen instalaciones para conferencias y turismo de negocios también aumentan la ocupación en temporadas de ocio más tranquilas. Para los propietarios de viviendas que alquilan sus propiedades, esto significa mayores niveles de ocupación, una prima sobre otras opciones de alojamiento y mayores niveles de ingresos.
En contexto
LA TASA PROMEDIO DE OCUPACIÓN HOTELERA DE ORLANDO FUE 77.5% EN 2018
EL 16.9% DE LAS VIVIENDAS ES PARA USO DE TEMPORADA, RECREATIVO U OCASIONAL EN EL CONDADO DE OSCEOLA
EL 47% DE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS EN ORLANDO-KISSIMMEE-SANFORD SON DE AMÉRICA LATINA Y EL 18% DE EUROPA
LA "PROXIMIDAD A LOS PARQUES Y ATRACCIONES" ES EL PRINCIPAL FACTOR MOTIVADOR A LA ELECCIÓN DE UNA VIVIENDA DE VACACIONES
+ 6,9% Y + 5,9% DE CRECIMIENTO ANUAL EN NÚMEROS DE PASAJEROS
CON MÁS DE 1,250 CAMPOS, FLORIDA TIENE LA MAYORÍA DE CAMPOS DE GOLF EN LOS ESTADOS UNIDOS.
CON 81,8 MILLONES DE TURISTAS INTERNACIONALES EN 2017, EE. UU. ES EL SEGUNDO PAÍS MÁS VISITADO DEL MUNDO DESPUÉS DE FRANCIA CON 86,9 MILLONES DE VISITANTES.
CUANDO SE TRATA DE GASTOS DE VISITANTES INTERNACIONALES EN ALOJAMIENTO, COMIDA, BEBIDA, ENTRETENIMIENTO Y COMPRAS, ESTADOS UNIDOS SUPERA LAS CARTAS GLOBALES CON US $ 210,7 MIL MILLONES EN RECIBOS DE TURISMO EN 2017.
ORLANDO ES EL HOGAR DE SIETE DE LOS MEJORES PARQUES TEMÁTICOS DEL MUNDO.
MÁS DEL 80% DE LOS TURISTAS QUE SE ALOJAN EN VIVIENDAS DE VACACIONES HAN VISITADO LA ZONA MÁS DE TRES VECES.
OPORTUNIDADES PARA INVERSIONISTAS
Más de 36,000 casas se vendieron en el área de Orlando en 2018, y con un aumento de los precios del 82% solo en los últimos siete años, hay muchas oportunidades para atraer inversionistas. Solo en los primeros dos meses de 2019, se vendieron más de 1.700 millones de dólares en viviendas en todo Orlando. Debido a su popularidad entre los residentes locales, compradores de casas de vacaciones e inversionistas que buscan alquilar sus propiedades, el condado de Orange, hogar de Walt Disney World, registró la mayor proporción de ventas (35%) y también genera una prima. Las propiedades ubicadas en entornos de complejos turísticos integrados en Orlando se están vendiendo rápidamente a medida que los inversores aprovechan los beneficios de los alquileres de casas de vacaciones administrados profesionalmente.
VALOR TOTAL DE LAS VIVIENDAS VENDIDAS EN ENERO Y FEBRERO DE 2019 EN EL CONDADO DE ORANGE, ORLANDO, HOGAR DE WALT DISNEY WORLD. $ 719.8 Millones
Las casas también se venden más rápido en el condado de Orange, con un promedio de 60 días para venderse en febrero de 2019, en comparación con 65 y 69 en los condados vecinos de Lake y Osceola, respectivamente.
PRICES ACROSS ORL ANDO HAVE RISEN 82% OVER THE PAST SEVEN YEARS
APELACIÓN UNIVERSAL
El crecimiento del precio de la vivienda en Orlando ha superado el promedio nacional, registrando un crecimiento anual del 7% en el tercer trimestre (Q3) de 2018, en comparación con el 5% en todo Estados Unidos en el mismo período. Los precios de Orlando también son mucho más accesibles que en otras ciudades importantes de EE. UU. En el tercer trimestre de 2018, el precio medio de la vivienda en Orlando se registró en 266.000 dólares estadounidenses, mientras que el área estadística metropolitana de San Francisco (MSA) era 3,7 veces más cara y la MSA de Miami era un 33% más cara. Vivir en Orlando también es más rentable que en otras ciudades importantes. Si bien la vida en Nueva York es en promedio 2,3 veces más cara que el promedio nacional, en Orlando, los costos de alimentos, vivienda y transporte suelen ser un 4% más bajos.
ESTADOS UNIDOS EN CONTEXTO GLOBAL
En los últimos cinco años, EE. UU. Ha registrado un crecimiento del precio de la vivienda del 33%, sustancialmente por encima del desempeño de muchos mercados europeos que continúan en recesión. Si bien no es tan acelerado como algunos mercados emergentes, la percepción de los EE. UU. Como seguro y protegido, con sectores legales y bancarios confiables son factores que atraen a compradores de propiedades en el extranjero. Si bien en 2019, algunos países han buscado activamente, o están discutiendo actualmente, formas de restringir a los inversores inmobiliarios extranjeros, compradores de segundas viviendas o personas adineradas, a menudo a través de sistemas impositivos punitivos, Estados Unidos tiene pocas barreras a la inversión residencial.